Czym różni się wykończenie mieszkania pod klucz od wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim? 11.06.2021. Adaptacja poddasza krok po kroku. Projekt W jaki sposób najczęściej przebiega wykończenie mieszkania? Dobudowanie ścianek działowych i dekoracyjnych, założenie podwieszanego sufitu (jeśli masz takie życzenie). Założenie sztukaterii (również tylko wtedy, gdy planujesz takie elementy wystroju). Witam.. Nowe mieszkanie to duże wyzwanie dla każdego ..W moim filmie postaram się pokazać poszczególne etapy prac takie jak wykonanie gładzi, montaż drzwi ch Dzisiaj radzimy, jak odebrać gotowe mieszkanie od dewelopera, spółdzielni, generalnego wykonawcy. Piszemy o narzędziach, które prawo daje nam do walki z brakoróbstwem o taksach notarialnych, zakładaniu księgi wieczystej - słowem o całej kołomyi która czeka nas po kupnie mieszkania. Jak ją przeżyć i nie oszaleć. Krok po kroku. Nieco bardziej skomplikowane jest kupno mieszkania z rynku wtórnego na kredyt – krok po kroku należy bowiem wykonać dodatkowo następujące czynności: Wybrać ofertę kredytu. Złożyć wniosek o kredyt hipoteczny wraz z wymaganymi dokumentami (potrzebna będzie np. umowa przedwstępna i wycena nieruchomości). Liczba Polaków, którzy zdecydowali się na remont mieszkania w pierwszych miesiącach 2021 r., zwiększyła się o 150% w porównaniu do analogicznego okresu w 2020 r. Z raportu Oferteo.pl wynika, że w czasie lockdownu popyt na usługi specjalistów remontowych zmniejszył się, ale tuż po jego zakończeniu zaczął gwałtownie rosnąć. Kupno mieszkania krok po kroku – rynek pierwotny Jak wygląda kupno mieszkania krok po kroku? Rynek pierwotny jest pod tym względem wyjątkowy – możesz kupić tzw. dziurę w ziemi (mieszkanie, które zostanie dopiero wybudowane w ramach planowanej inwestycji) bądź gotowy lokal. Remrhdv. Wykończenie mieszkania to ostatni już etap w naszej drodze do nowego mieszkania. Jednak, wiąże się on często z niemałymi wydatkami. Jak zaplanować prace wykończeniowe, aby zaoszczędzić sobie niepotrzebnych stresów, czasu i pieniędzy? Przeanalizujemy po kolei od czego zacząć podczas wykończenia mieszkania. 1. Ściany działowe kupując mieszkanie z rynku pierwotnego mamy niepowtarzalną okazję, aby zaaranżować według swoich upodobań i potrzeb praktycznie cały układ mieszkania. Deweloper bardzo często, na etapie budowy daje nam dużą możliwość zmian w układzie mieszkania i przestawienia lub usunięcia ścian działowych. Przeanalizuj zatem dokładnie plan pomieszczeń (sam bądź z architektem) i zastanów się jaki układ będzie dla Ciebie najbardziej wygodny. 2. Instalacje Kiedy układ mieszkania jest już dopracowany, czas na kolejny krok, instalacje. Kładzenie instalacji elektrycznej, wodnej i kanalizacyjnej to również etap wymagający dokładnego przemyślenia. W momencie kiedy budujemy dużo łatwiej jest doprowadzić instalacje, położyć dodatkowe kable, niż później, kiedy na przykład mamy na ścianach już tynk. Dlatego dobrze rozplanujmy gniazdka elektryczne, przemyślmy, gdzie chcielibyśmy mieć oświetlenie, w jaki sposób rozplanowana będzie łazienka czy toaleta, w którym miejscu stanie kuchenka, zmywarka oraz zlew. Każdy z tych elementów jest bardzo istotny i przemyślane jego umiejscowienie ułatwi nam późniejszą aranżację naszych wnętrz. Na tym etapie podłączamy grzejniki. Jeżeli decydujemy się na ogrzewanie podłogowe, to także odpowiedni moment na montaż. Kiedy rozprowadzamy instalacje, warto zastanowić się czy chcemy mieć alarm, instalację inteligentną, rolety elektryczne, itp. Rozplanowanie tego typu kwestii na etapie budowy zaoszczędzi nam dużo czasu, pracy i pieniędzy w późniejszym czasie. 3. Tynki mokre Tynkowanie mokre wykonujemy ręczenie lub maszynowo. W zależności od tego jaki tynk wybierzemy – cementowo-wapienny czy gipsowy, będzie on miał różny czas schnięcia i będzie wymagał bądź też nie dodatkowych gładzi. Ważne jest, aby tynki były suche przed przystąpieniem do kolejnych etapów prac. 4. Parapety Kiedy tynki już wyschły, możemy kłaść parapety. Dzięki tej kolejności będziemy mieli pewność, że parapety nie zabrudzą się w momencie tynkowania. 5. Wylewki samopoziomujące Kiedy tynki już wyschły, możemy kłaść parapety. Dzięki tej kolejności będziemy mieli pewność, że parapety nie zabrudzą się w momencie tynkowania. 6. Tynki suche oraz płyty g-k To moment, kiedy możemy śmiało powiedzieć o rozpoczęciu prac wykończeniowych. Kiedy wylewki i tynki mokre są suche możemy rozpocząć montaż płyt kartonowo-gipsowych czy sufitów podwieszanych oraz kładzenie tynków suchych. W związku z tym, że podczas kładzenia płyt szpachlujemy i szlifujemy je często, warto zabezpieczyć pozostałe pomieszczenia, aby wszędobylski pył i kurz nie rozprzestrzenił nam się po całym domu. 7. Posadzki i płytki Kolejnym krokiem w wykańczaniu pod klucz naszego mieszkania jest układanie glazury, terakoty, posadzek ceramicznych czy kamiennych. O ile malowanie jest czynnością, którą wykonać może prawie każdy, to układanie płytek warto powierzyć fachowcom. Niedokładne położenie płytek, przez osoby bez doświadczenia może skutkować nieestetycznym wyglądem naszego pomieszczenia. 8. Malowanie Kiedy na ścianach zaczynają pojawiać się kolory, nasze mieszkanie coraz bardziej przypomina dom niż plac budowy. Przed położeniem farby, powierzchnie należy zagruntować. Dzięki temu podłoże będzie mniej chłonąć naszą farbę. 9. Parkiet i panele Zakończyliśmy już prace mokre, mamy pewność, że wszystko dokładnie wyschło, a wilgotność pomieszczenia nie jest zbyt duża, możemy rozpocząć montaż parkietu czy paneli podłogowych. Jeżeli decydujemy się na parkiet, na jego lakierowanie musimy poczekać do 3 tygodni. W przypadku kiedy mamy położoną wcześniej terakotę, istotne jest, aby poziomy płytek oraz paneli były jednakowe w miejscach, gdzie się one łączą. 10. Montaż armatury oraz urządzeń sanitarnych Nasza łazienka nabiera „kształtów.” Montaż armatury i urządzeń sanitarnych to praktycznie ostatnie elementy, których brakowało w naszych łazienkach i toaletach. 11. Ościeżnice, drzwi, listwy przypodłogowe Kiedy mamy już podłogi, montujemy listwy przypodłogowe, ościeżnice oraz drzwi. Przed montażem drzwi, należy dokładnie wymierzyć otwór, nie zapominając o uwzględnieniu posadzek. To także odpowiedni czas, na dokończenie naszego parkietu – cyklinowanie oraz lakierowanie. Przed montażem sprzętów zabezpieczmy podłogę, aby uniknąć zarysowań czy zniszczeń. 12. Malowanie Przed montażem sprzętów oraz ustawianiem mebli, a nasze ściany wyschły już po pierwszym malowaniu, malujemy ponownie nasze mieszkanie. Przed malowaniem nie zapomnijmy dokładnie zabezpieczyć gotowych już elementów – podłogi, drzwi, parapetów. 13. Zabudowa kuchenna, sprzęt AGD kiedy ściany są pomalowane, podłogi położone czas na meble i sprzęty AGD. Podłączamy lodówkę, zmywarkę, piekarnik, kuchenkę, okap, itp. 14. Pozostałe Nasze mieszkanie jest już praktycznie gotowe. Pozostają drobne prace, jak np. montaż karniszy, przykręcenie gniazdek oraz włączników, kinkiety, lampy, itp. To najprzyjemniejszy i ostatni już krok w procesie wykończeniowym naszego mieszkania. Zawieszamy firany, ustawiamy meble, rozkładamy dywany. Pozostaje nam tyko cieszyć się naszym nowym, świeżo-wyremontowanym mieszkaniem. Za finalny etap budowy domu (lub mieszkania) można uznać jego wykończenie pod klucz. Co znaczy to określenie? Jakie prace powinny zostać wykonane na tym etapie oraz co warto wziąć pod uwagę? Na te pytania odpowiadamy w dzisiejszym artykule. Dom lub mieszkanie wykończone pod klucz co to znaczy? Lokum wykończone pod klucz to takie, które gotowe jest do natychmiastowego zamieszkania, bez konieczności przeprowadzania żadnych prac budowlanych czy remontów. Teoretycznie nowi lokatorzy mogą od razu się do niego wprowadzać, a jedyne, co pozostaje do zrobienia, to wniesienie czy skręcenie mebli. Warto jednak podkreślić, że podobnie jak w przypadku „stanu surowego zamkniętego” czy „stanu deweloperskiego” – brak jest jednoznacznej definicji pojęcia „wykończenia pod klucz”, uregulowanej przez prawo. Przyjmuje się, że w ramach standardu, na tym etapie powinny być wykonane wszystkie prace z poprzednich etapów budowy (a więc m. in. ocieplenia, instalacje, montaż okien i drzwi), a dodatkowo: pomalowane ściany, położone posadzki, zainstalowana armatura łazienkowa. Deweloperzy czy firmy budowlane mogą jednak interpretować te pojęcia różnorako. Bywa, że w mieszkaniu opisanym jako wykończone pod klucz nie zostanie wyposażona łazienka, lub że wykonane prace będą miały nawet szerszy zakres niż malowanie ścian i sufitów oraz kładzenie podłóg – na przykład obejmą także zamontowanie mebli kuchennych w zabudowie, oświetlenia i szaf wnękowych. Podpisując umowę inwestor zawsze powinien więc nalegać na uściślenie w niej dokładnego zakresu prac. Inaczej oczekiwania klienta mogą rozminąć się z ofertą dewelopera/ czy firmy zajmującej się budową. Należy pamiętać, że ze względu na brak prawnej definicji „wykończenia pod klucz” ewentualnie dochodzenie roszczeń z powodu niedotrzymanej w pełni umowy może być trudne jeśli w umowie nie sprecyzowano dokładnie pełnych zobowiązań firmy. Bezpieczniej jest więc nie polegać na ustnych wyjaśnieniach, co ma oznaczać wykończenie pod klucz i domagać się, aby wszelkie ustalenia zostały uwiecznione na piśmie. Warto również zwrócić uwagę na standard wykończeń pod klucz, na przykład na to, jaką farbą pomalowano ściany, czy jakie posadzki zostały wyłożone – aby nie okazało się, że za sumę, wystarczającą do wyłożenia dębowych podłóg i pokrycia ścian farbami wysokiej jakości, otrzymało się najtańsze płytki. Deweloperzy oferując lokale „pod klucz” często umożliwiają wybór wykończenia w różnych standardach (np. standardowe czy premium) – najbezpieczniej jednak zadbać o to, aby w umowie uściślono, co dokładnie takie pojęcie znaczy. Zakup lokum pod klucz czy warto? Obecnie w Polsce większość mieszkań i domów sprzedawanych z rynku pierwotnego to lokale w stanie surowym zamkniętym bądź deweloperskim. Przyczyn tego stanu rzeczy jest wiele, pośród nich można wymienić chęć szybszego zamknięcia inwestycji przez deweloperów czy fakt, że często nowi właściciele wolą osobiście wykończyć pod klucz swój nowy dom. Rozwiązanie to cieszy się większą popularnością w krajach zachodnich. Zakupienie lokalu pod klucz ma jednak swoje zalety: przede wszystkim pozwala zaoszczędzić czas i siły inwestorów. Jest to rozwiązanie korzystne zwłaszcza dla osób, które przeprowadzają się do innego miasta i chcą uniknąć problemów związanych z wykańczaniem mieszkania na odległość. W takiej sytuacji nie ma konieczności ani samodzielnego wykonywania prac remontowych, ani poszukiwania ekipy, która zajmie się doprowadzeniem mieszkania do stanu pod klucz, w którym będzie możliwe do zamieszkania – zaś znalezienie sprawdzonych fachowców, dysponujących wolnym terminem, bywa problematyczne. Z drugiej strony, zazwyczaj wykończenia pod klucz wykonywane przez deweloperów są droższe niż w przypadku, gdy inwestor wykona je osobiście lub sam znajdzie i opłaci ekipę. (Różnica ta zwykle waha się pomiędzy 100 – 400 złotych na metrze kwadratowym.) Ponadto, inwestor, nadzorując ostatni etap budowy pod klucz osobiście, ma większą możliwość zadbania, aby wszystko zostało urządzone zgodnie z jego wymaganiami i gustem. Na co zwrócić uwagę, samodzielnie wykańczając dom czy mieszkanie pod klucz? Prace wykonywane na tym etapie zazwyczaj obejmują: pomalowanie ścian – w tym przypadku istotne jest przede wszystkim wybranie właściwych farb. Dotyczy to nie tylko dobrania ich koloru – chociaż to zagadnienie ma duże znaczenie, zarówno pod względem dopasowania go do mebli, planowanego wystroju, rozmiaru i przeznaczenia pomieszczenia, jak i samopoczucia domowników. Zastosowanie konkretnego koloru może na przykład optycznie powiększyć albo pomniejszyć wnętrze. Niektóre kolory działają pobudzająco, nie powinny więc być stosowane na przykład w sypialni. Inne w nadmiarze mogą przytłaczać – na przykład intensywny niebieski. Ważny jest jednak również rodzaj farb. Na przykład do łazienki warto wybrać farbę odporną na wilgoć, do kuchni taką, z której łatwo usunąć zabrudzenia, a do pokoju dziecięcego – hipoalergiczną. położenie podłóg – przy kładzeniu podłóg warto pamiętać, że różne materiały wykończeniowe, mają różne właściwości. W zależności od tego, jakie płytki czy panele zostaną wybrane, mogą cechować się na przykład różną podatnością na zarysowania (to bardzo istotne na przykład kiedy w domu ma przebywać pies albo meble będą często przesuwane) czy wymagać specjalnej pielęgnacji (jak parkiety drewniane) instalacja armatury łazienkowej – to zadanie najbezpieczniej powierzyć specjalistom. Przy rozplanowywaniu miejsc, w których mają znaleźć się urządzenia sanitarne, dobrze wziąć pod uwagę kilka czynników – od razu pozostawić miejsce na pralkę, tak by móc wygodnie wyjmować z niej pranie czy szafki oraz jeśli w łazience jest okno – zadbać o to, aby w miarę możliwości, prysznic czy toaletę ustawić tak, by korzystające z nich osoby nie były widoczne z zewnątrz przez okno. Warto przemyśleć także wybór prysznica czy wanny. Ta druga pozwala lepiej się zrelaksować, ale prysznic pozwala zaoszczędzić wodę i czas, i to lepsze rozwiązanie dla osób z problemami z poruszaniem się (np. starszych). montaż części mebli kuchennych – tutaj istotne jest zadbanie o odpowiednią ilość szafek, umieszczenie przynajmniej części z nich na takiej wysokości, by zdejmowanie rzeczy było łatwe, pozostawienie miejsca na lodówkę. Ważne jest też rozplanowanie mebli w zabudowie tak, by w ostatecznym rozrachunku udało się zachować wygodny „ciąg roboczy”, pozwalający przygotowywać potrawy bez zbędnego kręcenia się. W przypadku domu już „wykończonego pod klucz” zazwyczaj jedynym, co pozostaje do zrobienia, jest urządzenie pomieszczeń – zadbanie o wniesienie mebli, dekoracje i takie elementy jak osłony okienne. Jak pokazują wyniki badań, z uwagi na wzrastające stopy procentowe – a co za tym idzie zwiększające się koszty kredytów hipotecznych, sprzedaż nowych mieszkań spada w Polsce rok do roku. Duży wpływ mają na to również: stale rosnąca inflacja oraz mała dostępność działek w atrakcyjnych lokalizacjach i rosnące ceny materiałów budowlanych, które to powodują, że koszt zakupu mieszkania nie maleje. W związku z powyższym, decyzja o nabyciu nieruchomości dla wielu osób może wiązać się ze sporym stresem oraz przedłużającym się procesem decyzyjnym. Zakup nowego „M” sam w sobie wymaga sporej wiedzy, a nierozważne decyzje w tej sferze mogą skutkować poważnymi problemami, dlatego też warto skorzystać z porady specjalistów. Nowe mieszkanie powinno być również jak najlepiej dostosowane do naszych – często zmieniających się – potrzeb, ponieważ w zdecydowanej większości przypadków to inwestycja na lata. Przyjrzyjmy się zatem procesowi zakupu mieszkania krok po kroku. Własne „M” – co wziąć pod uwagę? Nowe mieszkanie to spory wydatek, a ceny na rynku wciąż rosną i niestety nic nie zapowiada, żeby w najbliższym czasie ten trend miał się odwrócić. Dlatego też przed przystąpieniem do zakupu warto określić, jaką kwotą dysponujemy i na jaki koszt możemy sobie pozwolić. Analizując dostępne oferty warto wybrać taką, która odpowiada nie tylko na obecne potrzeby, ale sprawdzi się też w odmiennych okolicznościach. Kawalerka w centrum miasta może być dobrym mieszkaniem dla singla, ale z pewnością będzie zbyt mała w przypadku planów założenia i powiększenia rodziny. Kupując mieszkanie warto zwrócić też uwagę na lokalizacje. Dobry dostęp do transportu publicznego czy łatwy dojazd do miejsca pracy, to coś, co z pewnością docenimy na co dzień. Stan deweloperski, stan surowy, a może mieszkanie „pod klucz”? Powszechną praktyką na rynku mieszkaniowym jest odbieranie lokalu w stanie deweloperskim. Pod tym pojęciem najczęściej ukrywa się zakończenie wszelkich prac związanych z ociepleniem nieruchomości, doprowadzeniem przyłączy, przygotowaniem ścian i podłóg. Mieszkanie w stanie surowym zazwyczaj wymaga przeprowadzenia wielu prac remontowych i wykończeniowych, przed możliwością wprowadzenia się. Wiąże się to sporym nakładem finansowym, ale jednocześnie umożliwia stworzenie spersonalizowanej aranżacji wnętrza. Stan surowy to z kolei postawiona konstrukcja ze ścianami nośnymi, działowymi, oknami i drzwiami zewnętrznymi. Standard mieszkania „pod klucz” jest bez cienia wątpliwości najwygodniejszą formą wykończenia nowego mieszkania, ponieważ pozwala nam wprowadzić się do nowego domu natychmiast po odbiorze kluczy. Wystarczy, że dostawimy własne meble, sprzęt AGD oraz ulubione dodatki. Skanska Residential posiada podobne rozwiązanie – Sitta by Skanska – w wybranych mieszkaniach trzeciego etapu osiedla Holm House na warszawskim Mokotowie. Sposób finansowania inwestycji Bardzo istotną przesłanką do wyboru konkretnego dewelopera powinien być sposób finansowania inwestycji. Firma może opierać się na własnych środkach, kredycie bankowym lub pieniądzach wpłacanych przez klientów. Najpewniejszą opcją dla przyszłego właściciela mieszkania jest jedna z pierwszych dwóch metod pokrywania kosztów budowy i realizacji projektu. Jeśli deweloper buduje za własne pieniądze, musi być pewien powodzenia inwestycji. Dokładnie w ten sposób budowę swoich osiedli finansuje Skanska. Deweloper, wspierający się środkami z kredytu bankowego, z pewnością został solidnie zweryfikowany przez bank, ponieważ kredytodawca nie udzieli finansowania z ryzykiem. Dla przyszłych właścicieli to sygnał, że inwestorowi można zaufać. Z największą uwagą powinniśmy podchodzić do projektów finansowanych z pieniędzy klientów. Kupno mieszkania za gotówkę czy na kredyt? Zakup mieszkania za gotówkę niewątpliwie wydaje się najkorzystniejszy. Przede wszystkim za nieruchomość zapłacimy mniej. Kolejną korzyść stanowi brak zobowiązania finansowego „wiszącego nad głową”. Jeżeli kupiliśmy mieszkanie w celu wynajmu, dochodzi do tego dodatkowa zaleta – cały czynsz płacony przez najemcę trafi do kieszeni właściciela. Decydując się na kredyt hipoteczny, zwróćmy uwagę na stopy procentowe – niższe oznaczają, że koszty pożyczki nie będą aż tak wysokie, dzięki czemu za mieszkanie zapłacimy mniej. Wysokość stóp procentowych warto obserwować także po to, aby móc z wyprzedzeniem przygotować się na podwyżkę przyszłych rat. Żeby dobrze zrozumieć, jaki wpływ mają one na ratę kredytu, przeanalizujmy sytuację na przykładzie ostatnich miesięcy. W październiku 2021 stopa wynosiła 0,5 proc., co oznacza, że rata 20-letniego kredytu w wysokości 300 tys. zł spłacanego w równych ratach, wynosiła 1 664 zł, koszt odsetek – 99 tys. zł. Po kwietniowej podwyżce stóp do 4,5 proc. rata wzrośnie do prawie 2326 zł miesięcznie, koszt odsetek to już ponad 258 tys. zł. W porównaniu do października 2021 roku rata będzie większa o 662 zł, z kolei odsetki kredytu wzrosną o prawie 160 tys. zł (źr. Kredyt hipoteczny Jedną z najczęściej wybieranych form zapłaty za nieruchomość jest kredyt hipoteczny. Procedurę bankową rozpoczyna złożenie wniosku. Warto zrobić to w kilku bankach, ponieważ któryś z nich może go odrzucić, a wtedy pozostaje zawsze wyjście awaryjne. Wysokość pożyczki, jaka może zostać przyznana, zależy od zdolności kredytowej wnioskującego, ale również od wyceny mieszkania. Stanowi ono bowiem zabezpieczenie banku, na którym dokonuje się ustanowienia hipoteki. Dziś nie przyznaje się już kredytów wyższych od wartości zakupywanego mieszkania. Przy tym wysokość wymaganego wkładu własnego od kilku lat wzrasta, zgodnie z Rekomendacją S wydaną przez Komisję Nadzoru Finansowego. W ostatnich latach osiągnął on wysokość 20% wartości nieruchomości. Część banków warunkowo udziela pożyczek przy wkładzie własnym 10% wartości nieruchomości, stawia jednak wtedy dodatkowe wymagania, takie jak dodatkowe ubezpieczenie czy wyższe oprocentowanie raty. Warto pamiętać o tym, że w przypadku kredytu hipotecznego bank przelewa środki prosto na konto dewelopera i kupujący nie ma z nimi bezpośredniego kontaktu. Podpisanie umowy Po ustaleniu warunków finansowych przychodzi czas na zawarcie umowy deweloperskiej. Przed transakcją powinniśmy otrzymać jej wzór wraz z prospektem informacyjnym. W prospekcie znajdziemy dane dewelopera oraz dokładne informacje dotyczące nieruchomości, na której ma być realizowana inwestycja, takie jak: wykaz inwestycji planowanych w pobliżu, pozwolenia na budowę, sposób finansowania inwestycji oraz planowany terminu rozpoczęcia i zakończenia budowy. Najważniejszym elementem umowy jest zobowiązanie obydwu stron do zawarcia ostatecznej umowy przeniesienia własności lokalu, w określonym momencie w przyszłości. Umowę deweloperską zawiera się w formie aktu notarialnego – koszt dzielony jest pomiędzy dewelopera a kupującego. Najpopularniejszą formę zapłaty za nowo zakupione mieszkanie stanowi obecnie płatność w transzach. Odbiór mieszkania i przeniesienie własności Mocno wyczekiwany przez kupującego moment następuje, gdy deweloper zgłasza się w celu przystąpienia do przeglądu technicznego nieruchomości. Jego odbiór oraz przeniesienie prawa własności stanowią dwa finalne kroki w całej procedurze zakupu mieszkania. Zaproszenie na odbiór lokalu inwestor może wysłać do przyszłych mieszkańców dopiero po ukończeniu budowy i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. W czasie spotkania warto przyjrzeć się dokładnie jakości wykończenia oraz zgodności przeprowadzonych prac z zapisami prospektu oraz umowy przedwstępnej. Na odbiór możemy wybrać się z inspektorem nadzoru budowlanego. Jeśli potrzebne są poprawki, trzeba natychmiast zgłosić je deweloperowi, a wszystkie wady opisać w protokole odbioru technicznego. W poniższym artykule wyjaśniamy, jak krok po kroku wykończyć dom. Wykończenie domu jest ostatnim etapem jego budowy, jednocześnie ważnym elementem, którego nie docenia wiele osób. Na etapie wykończenia bowiem często okazuje się, że brakuje pieniędzy i mimo, że wydaje się, że postawienie domu pochłania większość kosztów, nie jest to prawdą. Po postawieniu domu mamy przed sobą jeszcze ogrom prac wykończeniowych. W poniższym artykule przedstawiamy najważniejsze elementy wykończenia domu, które należy brać pod uwagę, planując budżet, i które są kluczowe do dobrego funkcjonowania robot i znalezienie fachowcówNajważniejszym etapem, zanim w ogóle rozpoczniemy jakiekolwiek wykończenia domu, jest rozpisanie planu robót i to w odpowiedniej kolejności. Jeśli chodzi o wykończenie domu, detale i ich kolejność grają dużą rolę, dlatego potrzebna jest pomoc fachowców. To oni sami, lub we współpracy z właścicielami domu, przygotują plan prac wykończeniowych i ich wycenę. Ekipy wykończeniowej najlepiej zacząć szukać dużo wcześniej. Jeśli nie jest to ta sama ekipa, która buduje dom najlepiej szukać ich jednocześnie i jak najwcześniej zaklepać termin i podpisać z architektem wnętrzPrzy współpracy z architektem wnętrz powinien on skontaktować się z ekipą wykończeniową, gdyż to w jego planach będą mogli znaleźć położenie i rozkład pomieszczeń, do których instalacje wodno kanalizacyjne i elektryczne muszą być doprowadzone. Architekt wnętrz to dodatkowy wydatek, ale przy budowie i wykończeniu domu warto skorzystać z jego usług. Kiedy najlepiej rozpocząć prace wykończeniowe Pora roku i dyktujące ją temperatury będą wyznaczać kolejność i ilość prac wykończeniowych. Niektóre technologie wymagają temperatury 5 stopni, a rozpoczęcie robót wiosną i latem sprawi, że wszystkie rzeczy ukończone powinny zostać przed nadejściem zimy i mrozu, zimą zaś najważniejsze będzie domknięcie domu i wstawienie drzwi zewnętrznych i elektryczna i wodno kanalizacyjna Instalacja elektryczna i wodno kanalizacyjna to jedne z najważniejszych rzeczy w wykończeniu domu, które nieumiejętnie położone przysporzyć mogą wielkich wydatków i remontu przy naprawach. Pamiętajmy również, że należą one do prac przed- wykończeniowych, które wykonujemy, zanim postawimy to, co je zakryje. Warto zatrudnić jak najlepszych fachowców i nie oszczędzać na tak ważnych rzeczach. Na etapie projektu domu powinniśmy wiedzieć, gdzie chcemy mieć gniazdka i przełączniki, parapety, gdzie ma znajdować się kuchnia a gdzie łazienka, sanitariaty, zlewy i wiele innych. Tu nieoceniona będzie pomoc architekta i ekipy układanie przewodów elektrycznych przeprowadzać w rurkach osłonowych, gdyż dzięki nim w przyszłości będzie łatwiej je wymienić i nie trzeba będzie skuwać instalacja elektryczna zostanie zakryta, należy ją sprawdzić, robiąc odpowiednie pomiary. Powinien sprawdzić ją uprawniony do tego fachowiec a wynik wpisać do specjalnego protokołu. Tak samo robi się w przypadku instalacji gazowej i centralnego kanalizacyjna powinna być wykonywania przed ostatecznym położeniem podłóg i również jej miejsce zależy od projektu wilgociNa etapie budowy domu i jego wykończenia powinniśmy pamiętać o kładzeniu nacisku na zapobieganie przedostawania się do środka wilgoci, która powoduje grzyba i pleśń. Używamy dobrej jakości materiałów i dbajmy o szczelność wykończenia. W miejscach narażonych na wilgoć należy założyć kratki wentylacyjne np w kuchni czy łazience lub tam, gdzie nie będzie okien. Nawiewniki okienne pozwolą na regulację obiegu powietrza, a okna z mikrowentylacją pozwala je rozszczelnić. Możemy pomyśleć również o wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, która regulować będzie ilość powietrza wchodzącego i uwalniać to zużyte na ogrzewanie, ocieplenie ścian i stropówGdy położona zostanie druga warstwa izolacji termicznej, fachowcy rozprowadza rury instalacji centralnego ogrzewania, które ułożone zostają między płytami styropianu, tym samym unikając utraty ciepła. Zanim instalacja zostanie zakryta, należy wykonać próby ciśnieniowe, a nieszczelności można wtedy łatwo wykryć i naprawić ogrzewanie powinniśmy zacząć instalować przed wykończeniem podłóg szczególnie jeśli chcemy mieć ogrzewanie podłogowe. Instalacja centralnego ogrzewania umieszczona jest w ścianach i może być wykonane zarówno przed jak i po tynkowaniu. Wykończenie wnętrza domu. PodłogiPierwszym elementem wykończenia podłóg w domu jest położenie warstwy wyrównawczej podłogi. Po jej wyschnięciu można nakładać kolejną warstwę izolacji przeciwwilgociowych poprzez założenie grubej folii lub papy asfaltowej na tym jednak wiedzieć będzie ekipa wykończeniowa. Dopiero po tych wszystkich krokach, po ułożeniu instalacji grzewczej można zacząć przygotowywać wylewki jastrychowe czyli podkłady pod posadzki. Na samym końcu można układać panele, podłogę drewnianą lub wylewać podłogę żywiczną. Panele, mimo że najtańsze najszybciej się ścierają i są najbardziej śliskie. Drewniana podłoga jest za to droższą i również trzeba będzie w przyszłości myśleć o jej zabezpieczeniu od czasu do czasu odpowiednimi preparatami. Możemy zamówić trudne do ścierania podłoże żywiczne, jednak nie każdy lubi tego typu wygląd. Okna i drzwi Okna i drzwi powinny zostać położone na etapie budowy domy przed pracami wykończeniowymi, jednak jeśli temperatura na zewnątrz jest wysoka, nie trzeba się z tym śpieszyć. Pamiętajmy o kupnie dobrych, bo to one ostatecznie będą izolować dom od wilgoci i zimna, a jeśli są nieszczelne, podniosą się opłaty za centralne ogrzewanie, który w wypadku domu i bez tego są wysokie. Nieszczelne okna powodują, dostanie się wilgoci do środka i wykwity pleśni na izolacji albo ścianach obok. Tynkowanie ścianTynki na ścianach zakrywać mają instalację rury, kable i przewody, a wedle przepisów tynk wewnętrzny zakrywający instalację elektryczną powinien mieć minimum 5mm grubości. Mokre tynki należy układać najpierw na sufitach później na ścianach, jednak jeśli sufity mają być podwieszone i zabudowane płytami karton-gipsowymi, wtedy ściany tynkuje się najpierw na mokro, a później dodaje do tego suchą zabudowę. Tynkowanie ścian to tak naprawdę ostatni etap prac wykończeniowych, zanim przejdziemy do kładzenia podłóg i wykończenia wnętrzaNa tym etapie wszystkie prace budowlano-wykończeniowe są za nami i zaczyna się najprzyjemniejszy etap budowy domu, czyli malowanie ścian, wykańczanie podłóg, kładzenie glazury i kafelków, tworzenie zabudowy kuchennej i dobieranie mebli i wiele innych. Ten etap również to moment kiedy zgłasza się odpowiedni organ o zakończeniu budowy domu, a nieruchomość pod względem bezpieczeństwa jest gotowa do życia. Ostatnim etapem wykończenia wnętrza jest montaż urządzeń sanitarnych, gniazdek, włączników i instalacja grzejników. Ekipa wykończeniowa powinna uważać, by niczego na tym etapie nie pobrudzić i nie domu na zewnątrzPrac wykończeniowe na zewnątrz mogą być przeprowadzone niezależnie od tych wewnątrz. Oczywiście budynek musi zostać ocieplony i otynkowany w przypadku ścian jednowarstwowych. Ściany dwuwarstwowe natomiast wymagają najpierw przyklejenia warstwy termoizolacji, następnie przetarcia powierzchni, wykonania warstwy zbrojnej. Później możemy instalować parapety zewnętrzne i dopiero przystąpić do kładzenia tynku. OgródPlusem posiadania własnego domu jest również dostęp do własnego ogrodu, czy to mały symboliczny ogródek i trochę przestrzeni naokoło domu, czy wiele metrów kwadratowych dzielących nas od sąsiadów przestrzeni zielonej. Wykończenie domu dotyczy też prac na zewnątrz. Musimy zająć się kupnem ogrodzenia, postawieniem bramy wjazdowej. Wylanie betonu na podjeździe, tam, gdzie zwykle stał będzie samochód, oszczędzi nam błota w czasie mocnych opadów deszczu, a do wylania betonu czy ułożenia cegłówek również można zatrudnić zieleń w naszym ogrodzie też ma znaczenie. Jeśli chcemy pozostawić miejsce na przydomową uprawę warzyw, powinniśmy zatroszczyć się już na początku o nawożenie ziemi. Możemy również kupić trawę w rolce, a wtedy należy dokładnie wyliczyć długość i szerokość ziemi lub zatrudnić ogrodnika. Prace w ogrodzie i urządzenie tej przestrzeni do relaksu będzie przyjemnym zwieńczeniem budowy i wykończenia domu. Potrzebujesz pomocy inżyniera przy odbiorze deweloperskim lub inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym? Karol, główny inżynier Pewny Lokal Pewny Lokal oferuje usługę wyceny kosztów remontu mieszkania lub domu na rynku wtórnym, a także usługę wyceny kosztów wykończenia nieruchomości od dewelopera. Wyceny dokonuje nasz inżynier, który w tym celu przeprowadza oględziny nieruchomości. W raporcie z wyceną przedstawiamy szacunek kosztów remontu poszczególnych elementów mieszkania i domu. Pokazujemy także zestawienie najbardziej popularnych i ogólnodostępnych rozwiązań materiałowych oraz kosztów wykonawstwa. Dzięki naszemu raportowi będą Państwo wiedzieli, czy wycena zaoferowana przez firmę remontową nie jest przeszacowana oraz ile pieniędzy należy jeszcze "włożyć" w nieruchomość. Przykładowy raport z wyceny remontu mieszkania na rynku wtórnym można zobaczyć tutaj. Skontaktuj się z nami. Blog DOR Group » Poradnik » W jakiej kolejności wykończać mieszkanie? Wykończanie mieszkania krok po kroku Wykończanie mieszkania możemy podzielić na pięć etapów, których przestrzeganie zapobiegnie przed ewentualnymi szkodami (np. w postaci zabrudzeń świeżo pomalowanych ścian). Chociaż „filmowo” niektórzy mieliby zapewne ochotę wejść do mieszkania i prędko wykończać mieszkanie improwizując, zapewniamy, że trzymanie się przedstawionej poniżej kolejności będzie znacznie skuteczniejsze! Wykończanie mieszkania – etapy i kluczowe zachowanie kolejności Wykończanie mieszkania to czynność, którą robimy albo otrzymawszy nowe mieszkanie od dewelopera, albo po zdecydowaniu się na gruntowny remont mieszkania, zwykle włącznie z wymianą podłóg. Posiadamy wizję finalnego wyglądu i już cieszymy się, że będziemy mogli mieszkać w tak zaplanowanych „czterech ścianach”. Jednak wszystko dopiero przed nami – wykończanie mieszkania to etap, któremu warto poświęcić dodatkową uwagę. Najważniejszą zasadą, która powinna przyświecać każdemu, kto dokonuje wykończania mieszkania, jest konieczność zachowania właściwej kolejności. Co należy wykonać na początku? Pierwszym etapem są wszelkie zmiany konstrukcyjne, budowlane i instalacyjne, które wymagają gruntownej zmiany architektury wnętrz. Burzenie ścian działowych i budowa nowych należą do najbardziej wymagających czynności w tym etapie. Jeśli uznamy to za potrzebne, to na tym etapie dokonujemy zmian w instalacji elektrycznej, która związana jest z kuciem tynków i ponownym ich kładzeniem. Relokację wyjść hydraulicznych również dokonamy na tym etapie, jeżeli pragniemy, przykładowo, umieścić umywalkę w łazience w innym miejscu, niż przewidział to deweloper. Drugi etap wykończania mieszkania skupia się na powierzchniach płaskich – wyrównywaniu ścian, zabudowy i podłogi. W tym momencie należy położyć gładzie ścienne, a na końcu zadbać o odpowiednie przewietrzenie mieszkania celem wysuszenia wszystkich powierzchni. W tak przygotowanym apartamencie można położyć płytki, panele, gresy i kafelki, czyli kolokwialnie mówiąc – zrobić podłogę. To etap trzeci. Czwartym będzie malowanie ścian, kładzenie tapet lub tynków ozdobnych (np. strukturalnych lub japońskich, przypominających usytuowaną na ścianie tkaninę). Pamiętajmy, że malowanie powinniśmy przeprowadzić przynajmniej dwuwarstwowo, a w przypadku ciemnych kolorów (wszelkie brązy, granaty itp.) nawet czterokrotnie. Czynności te zapobiegną prześwitywaniu jaśniejszego koloru spod farby po wyschnięciu. Ostatnim krokiem jest montaż wszelkich mebli, organizacja zabudowy, podłączenia urządzeń elektrycznych i hydraulicznych. Wykończanie mieszkania – podsumowanie Wykańczając mieszkanie powinniśmy zachować szczególną ostrożność w planowaniu konkretnych terminów, a do pracy postarać się zatrudnić jak najlepszą ekipę budowlano-remontową. Konieczne jest zachowanie powyższej kolejności, gdyż w innym przypadku czekać nas będą znaczne utrudnienia – np. zabrudzenia na świeżo pomalowanych ścianach spowodowane pracą przy kafelkach.

wykończenie mieszkania krok po kroku